底价！底价！又见底价！宇宙中心也无奈！

据小前线统计，今年以来截至今日，共有80宗商/住地成功出让，其中底价出让的就有56宗，占比高达70%！

还记得10月底那宗无人半价而紧急终止出让的天河广氮地块吗？今天，它的兄弟——广氮AT0607084地块成功出让，底价成交，由城投+珠实联合体竞得。略微可惜的是，没能看到一番龙争虎斗。

除此之外，因无人竞争，从化区太平镇广从南路东侧地块也被时代地产以底价轻松拿下。

宇宙中心广氮地块又见底价

位于“宇宙中心”天河的广氮地块最终仅获得一个报价，底价成交，市城投与珠江实业联手，赢得非常轻松。

天河广氮AT0607084地块土地用途：二类居住用地宗地面积：51629㎡   建筑面积：154887㎡竞得人   ：城投+珠江实业联合体成交价   ：52.6616亿折合楼面价：34000元/㎡

本次出让的AT0607084地块，位于天坤三路北侧，与10月终止出让的天河广氮AT0607113地块相距不远。相比10月终止出让的AT0607113地块，AT0607084地块面积更大，起拍总价52.6616亿，起拍楼面价也更高，贵了2000元/㎡。

据悉，当时因广氮AT0607113地块总体面积小，楼面价高而无房企报价，在竞拍5小时前被紧急终止出让。

△地块位置示意，百度地图

本次出让地块位于广氮片区，与天健上城、广氮花园比邻，生活氛围较好。中原地产的分析报告认为，广氮片区发展始于2013年前后，当时经适房“广氮花园”交楼，大批住户进入、盘活片区；同年5月天健地产以1.95亿竞得广氮AT06070407地块，为现 “天健上城”项目；经过6年时间发展，广氮片区各方面配套均相对成熟。

出让地块周边有地铁4号线和21号线，但是距离都不算近，到大观南路站、黄村站、棠东站的直线距离分别为1.1公里、1.4公里、1.3公里。

地块周边成熟度较高，以二手房为主，有阳华国花苑、中海康城等，3.2万-4.3万元/㎡。稍远有一手项目兰亭盛荟、珠江花城，均价5万元/㎡左右。

△兰亭盛荟

必须注意的是，地块位于岑村机场净空控制范围内，建筑限高44m。机场控高释放后建筑限高调整至≤60米；若控高调整无法落实，建筑密度可以增加到30%（原为28%）。

从化地铁口地块底价成交

同在太平镇，此前还有一地块多次挂牌最终还是终止出让，S118与G105路口西北侧地块。相比之下，本次出让地块幸福得多，虽然是底价出让，却避免了回炉重造。

本次出让地块距离太平镇中心较远，生活配套设施较为短板，但距离地铁14号线太平站500米是个巨大的优势。

从化太平广从南路东侧地块土地用途：居住兼容商业商务用地宗地面积：102948㎡   计容建面：417461㎡竞得人   ：时代成交价   ：29.2223亿折合楼面价：7248元/㎡（扣除政府回购面积）

出让地块位于从化太平镇广从南路东侧，广州大学华软软件学院北侧，占地102948㎡，计容建面417461㎡，成交总价是29.2223亿元，扣除政府回购安置房154000㎡，折合楼面地价7268元/㎡。

△用地红线

出让文件显示，地块未来建设项目中居住及公共服务设施计容建面占83%，其余17%为商业商务用途。

另外，竞得人须在地块内配建18班幼儿园、托儿所、公交首末站等，未来小区内配套应能满足住户日常生活需求。

△太平站控规

值得一提的是，今年8月市规自局公布了《地铁14号线太平站片区控制性详细规划》。规划以地铁太平站为中心，打造为居住人口3.3万人的生态宜居新城，定位为“广州北部产城融合新地标”。

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